変動金利

2019年以前に変動金利型住宅ローンを契約した人は、今別の変動金利型住宅ローンに借り換えるだけで、返済額を下げられる可能性があります。銀行は新規で変動金利型住宅ローンを借りる人の優遇幅は変えているけど、以前から借りている人に影響する基準金利は一切変えていないからです。

住宅ローンの変動金利は、日銀の政策金利（短期金利）の影響を受けて変動します。日銀はインフレ率が2％を上回ると政策金利を引き上げる可能性が高まり、そうなると住宅ローンの変動金利も上昇します。2023年は様々なモノやサービスの値上げが予定されている他、人手不足や貿易赤字の影響により、インフレ率が高い状態が続く可能性があります。

変動金利は歴史的に見ても底で、今後上がることはあっても下がることはないと思います。そして世界や日本のインフレ率を考慮すると、変動金利は2％以上に上昇する可能性は十分あると考えられるため、あまりリスクを取りたくない方や、今後金利動向を気にして生活したくない方は全期間固定金利をおすすめします。