訳アリ物件と言っても、事故物件や再建築不可、共有名義などなど様々な物件がありますので、物件によっては買取を断る買取業者がいます。
また、物件の特徴では買取可能だけど、物件所在地によっては買取業者ごとに対応可能エリアと対応できないエリアがあります。
その他、不動産買取業者と聞くと怪しい感じがして、売却しても大丈夫なのか不安……という方もいらっしゃると思います。
そこで、全国対応・幅広い種類の訳アリ物件の買取が可能・買取実績豊富な、おすすめの不動産買取業者をご紹介します。
対応可能な買取業者が複数あれば、それぞれに買い取り査定してもらえるので、より高値での売却も可能になります。
訳あり物件の買取でおすすめの不動産買取業者
訳あり物件の買取で、全国対応・様々な訳アリ物件の買取に対応・買取実績豊富な不動産買取業者は以下の４社です。
・訳あり物件買取PRO
・wakegai（ワケガイ）
・トラブル物件買取センター
・ワケあり物件買取センター
全部似たような名前なのでわかりづらいですが、それぞれ運営会社などが異なっておりますので、ご紹介致します。
おすすめの訳あり物件買取業者１位 訳あり物件買取PRO
訳アリ物件買取PROは、株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営している訳アリ物件の買取サービスです。
会社名 … 株式会社AlbaLink（アルバリンク）
本社所在地 … 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
支店 … 東京支店 東京都中央区新川1丁目2−10 新川むさしやビル2F
… 大阪支店 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16
… 千葉支店 千葉県千葉市中央区栄町32-10 日企栄町ビルディング 6階601号
… つくば支店 茨城県つくば市天久保1-5-5 2F 202
… 大宮支店 埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階
… 横浜支店 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12−16 遠藤ビル2F A号室
… 名古屋支店 名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル8階
会社設立 … 平成23年1月（2011年1月）
資本金 … 2,400万円（資本準備金を含む）
事業内容 … 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム
免許番号 … 国土交通大臣（１）第１０１１２号
訳アリ物件買取PROの特徴は、年間相談件数3,000件と実績が豊富なだけでなく、会社の信頼性が高いことです。
業歴が10年以上、資本金が2,400万円もあり、本店以外に支店が３つあるのでそこそこの規模の会社であることがわかります。
また、運営会社アルバリンクのホームページには、決算内容が公表されていたり、経営陣だけでなく従業員の方も顔写真付きで公開されており、かなり透明性の高い会社です。
不動産買取業者への売却は、買い取ってもらえるかという不安もありましが、安心して取引できる会社なのかどうかが、一番不安ではないでしょうか？
評判や口コミ、会社内容については、以下の記事で解説しています。
＞＞【訳あり物件買取プロ】は安心して利用できる？評判、口コミ、運営会社を調査しました！
訳あり物件の買取事例としては、以下のようなものがあります。
ゴミ屋敷・未接道・不整形地・旗竿地・狭小地・共有持分・区分・空き家・係争・告知（事故物件）・違法建築・再建築不可・借地・収益物件・別荘・築古
その他の特徴としては、買取スピードの速さが挙げられます。
早ければ査定後１２時間後に買取査定金額を教えてくれ、買取成立後は最短３日で物件の現金化が可能です。
買取査定を依頼する方はコチラ ⇒ 【訳アリ物件買取PRO】
おすすめの訳あり物件買取業者２位 wakegai（ワケガイ）
wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営している訳アリ物件の買取サービスです。
会社名 … 株式会社ネクスウィル
本社所在地 … 東京都港区東新橋2-11-4Mayapada Shiodome Plaza3F
支店 … 大阪支店 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室
… 名古屋支店 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9
サン・名駅三丁目ビル602号室
会社設立 … 平成31年1月（2019年1月）
資本金 … 2億円（利益剰余金含む）
事業内容 … 不動産の売買・仲介・賃貸管理・資産運用コンサルティング
免許番号 … 国土交通大臣（１）第10481号
設立後５年と、まだ業歴はそれほど長くない会社ですが、資本金が2億円（利益剰余金含む）とかなり厚く資金力を生かして急激に買取実績を伸ばしており、新聞や雑誌、テレビなどにも掲載実績があります。
全国対応かつ、宅地として利用できない土地や賃貸需要が全く無いエリアにある物件以外は、100％買取しています。
買取率が高いため、他社で断られてしまったという方におすすめの買取業者です。
もちろん買取価格の査定は無料で行ってくれます。
公式ホームページはコチラ ⇒ 【ワケガイ】
おすすめの訳あり物件買取業者３位 トラブル物件買取センター
訳アリ物件買取PROは、株式会社なにわ工務店が運営している訳アリ物件の買取サービスです。
会社名 … 株式会社なにわ工務店
本社所在地 … 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
支店 … 北大阪支店 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 アライブビル2F
… 神戸支店 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 フラワーロードビル805号室
… 奈良支店 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 エクセレント20 1F
… 姫路支店 兵庫県姫路市東駅前町24番地 姫路KSビル 2F
… 和歌山支店 和歌山県和歌山市美園４丁目69-8 林ビル 4F
… 京都支店 京都府京都市南区東九条室町1-10 中矢ビル 2F
会社設立 … 平成25年2月（2013年2月）
事業内容
・不動産の販売、賃貸借、分譲、管理、交換及びその仲介または代理業務
・資産の運用、管理並びに土地・建物の有効活用、情報提供及びその請負業務
・住宅の建築及びリフォーム並びにこれらの斡旋
・宅地の開発並びに造成事業
・不動産に関するコンサルタント業
・土木・建築工事の設計・施工・監理及び請負
免許番号 … 国土交通大臣（１）第９６５５号
関西中心に店舗展開していますが、全国どこでも無料出張査定をしています。
実績としては年間相談件数800件以上、累計買取件数700件とのことです。
訳あり物件の買取事例としては、以下のようなものがあります。
立ち退き物件・再建築不可・共有持ち分・借地権・底地・囲繞地・袋地・境界未確定・傾斜地・崖地・造成地・ゴミ屋敷・事故物件
こちらも訳アリ物件の買取PRO同様に、最短３日で現金化をウリにしています。
また、自社施工でリフォーム・リノベーションを施すため、高価買取が可能とのことです。
訳アリ物件の買取PROを運営している株式会社AlbaLinkのように、財務内容は公表していないようですが、こちらもホームページに代表者や社員の方が顔写真付きで紹介されており、業歴や実績もあります。
公式ホームページはコチラ ⇒ トラブル物件買取センター
おすすめの訳あり物件買取業者４位 ワケあり物件買取センター
訳アリ物件買取PROは、MEC株式会社が運営している訳アリ物件の買取サービスで、実際の買取はグループ会社の株式会社TAMAGO FACTORYが行っています。
なので、株式会社TAMAGO FACTORYの会社概要について解説します。
会社名 … 株式会社TAMAGO FACTORY
本社所在地 … 東京都中央区日本橋室町3丁目3－1
会社設立 … 平成27年10月（2015年10月）
免許番号 … 東京都知事免許（２）第９６７５９号
どこよりも高く買い取ります！他社で断られた場合でもお尋ね下さい！とのうたい文句で、高額買取をウリにしています。
訳あり物件の買取事例としては、以下のようなものがあります。
共有名義・再建築不可・市街化調整区域・未接道・ボロ家・農地・事故物件（自殺・殺人・孤独死）・離婚・地盤沈下
ホームページに買取事例は多数紹介されていますが、会社情報の公開が他社に比べて少ないのが、残念なポイントです。
公式ホームページはコチラ ⇒ ワケあり物件買取センター
訳あり物件にはどんな物件が該当する？
訳あり物件とは、明確な定義があるわけではないのですが、何らかの理由により一般の人に売却するのが困難な物件、売れなくはないが避けられやすい物件などをまとめて、訳あり物件と言われています。
以下のような物件が、訳あり物件に該当します。
・事故物件（自殺・殺人・孤独死・火災など）
・再建築不可（未接道・市街化調整区域・農地など）
・共有名義（離婚・相続など）
・ゴミ屋敷、ボロ家
・権利関係（占有者・境界・所有権・借地・底地などで揉めている物件）
・狭小地（まともな家が建たない広さの土地や、狭すぎる家）
・連棟式建物（長屋）
・傾斜地、崖地
その他、広い意味ではなかなか売れない物件として、別荘地やリゾートマンション、旗竿地、二世帯住宅、地方の空き家なども含む場合があります。
これらに該当している物件は、一般の方に売却するのは非常に困難な場合があり、仲介会社にお願いして売りに出しても売れないことが多いです。
もし売れたとしても、結局購入するのは不動産買取業者であることが多く、はじめから直接不動産買取業者に売却していた方が、仲介手数料がかからないのでお得に、早く売却できたなんてこともあります。
不動産業者買取のメリット・デメリット
不動産業者買取には、仲介会社にお願いして売却する場合と違うメリット・デメリットがありますので、解説します。
不動産業者買取のメリット
メリットとしては、以下のようなことがあげられます。
１ 確実に家を売却できる価格がわかる
２ 短期間で確実に不動産を売却できる
３ 仲介手数料がかからない
４ 契約不適合責任免責になることが多い
５ 売却するのに家を片付けたり、掃除する必要がない
６ 家を売却中であることを周りに知られずに済む
７ 一般の人には売れないような物件でも売却できる可能性がある
仲介に比べて、早くて楽、確実に売却できるという点がメリットです。
不動産業者買取のデメリット
デメリットとしては、以下のようなことがあげられます。
１ 売却価格が安くなることが多い
２ 売る家に合った買取業者を自分で見つける必要がある
３ 不動産買取会社とのやり取りを、全て自分でやる必要がある
仲介で一般の人に売れた場合に比べると安くなってしまうことがありますが、そもそも一般の人に売れない物件は、買取業者が買い取る金額が適正とも言えます。
売る家に合った買取業者を自分で見つける必要がありますが、今回ご紹介した訳あり物件買取業者は、幅広い物件い対応していますので、売却でお困りの方は是非相談してみて下さい。
不動産業者買取のメリット・デメリットについては、他の記事でもっと詳しく解説していますので、興味のある方はそちらをご覧ください。
不動産買取の流れ
つづいて不動産買取の流れを、不動産仲介会社を通して一般の方に売却する場合と比較して解説致します。
下の図は、【 仲介による売却 】と【 不動産買取 】の流れの違いを表した図です。
全体的な流れは似ていますが、一番の違いは仲介での売却に存在する、３販売活動～４購入検討者を案内～５購入申し込み～６住宅ローン審査の部分が、不動産買取には存在しないことです。
そして、この３～６の部分が、家を売る時に一番面倒で時間がかかる部分になります。
不動産買取の場合は、２【査定】の段階で買取価格を提示され、合意されれば即、売買契約締結 ⇒ 決済・引き渡しとなりますので、早く取引が完結します。
訳あり物件を早く、高く売るコツ
訳あり物件は一般的に売却するのが難しく、売るのにも時間がかかることが多いですが、早く・高く売るコツがありますので、ご紹介します。
・一般の人が絶対に購入しない、できない物件は初めから不動産業者買取を利用する
・複数の不動産買取業者に、買取価格を査定してもらう
それぞれ解説します。
一般の人が絶対に購入しない、できない物件は初めから不動産業者買取を利用する
一般の人が絶対に購入しない、できない物件は、仲介会社にお願いして売却していても、時間の無駄になることが多いです。
特に、住宅ローンが利用できない物件や、そのまま住むのが難しい物件は、一般の人が購入することはほとんどありません。
売却しようとしている物件が住宅ローンを利用できるのか、そのまますぐに暮らせるのかを考慮して、無理だと思われる物件は初めから不動産買取業者に買い取ってもらった方が、早く確実に売れます。
だらだらと売却活動をしている間に、固定資産税や維持管理費、その他トラブル等も発生する可能性もありますので、早めに売却した方がいいでしょう。
複数の不動産買取業者に、買取価格を査定してもらう
訳あり物件専門の買取業者といっても、物件によっては買い取れない場合や、買い取れるが買取価格がかなり安くなってしまう場合があります。
買取業者には得意・不得意な物件があったりするからです。
また、一社だけに買取査定を依頼すると、買取価格が高いか安いかわかりません。
なので、確実により高く売却するには、複数の買取業者に買取査定をしてもらうことをおすすめします。
まとめ
訳あり物件の買取で、全国対応・様々な訳アリ物件の買取に対応・買取実績豊富な不動産買取業者は以下の４社です。
・訳あり物件買取PRO
・wakegai（ワケガイ）
・トラブル物件買取センター
・ワケあり物件買取センター
訳あり物件は、一般の方へ売却するのが困難ですので、早く確実に売却するなら訳あり物件専門の不動産買取業者に、直接買い取ってもらうのがおすすめです。
直接買取なら仲介手数料もかかりません。
早く・確実に・高く売却したいなら、複数の買取業者に買取査定を依頼しましょう。
買取業者の評判や口コミが気になる方はコチラ
