ハザードマップでわかる横浜市鶴見区で災害に強い安全な街

近年、地震や台風による洪水、土砂災害などの自然災害が多発しており、災害に対する注目度も上がっています。

自然災害の被害にあうと、経済的な損害だけでなく命の危険もあります。

そんな方のために、地震・洪水・津波・高潮・液状化・土砂災害などのハザードマップを見て、横浜市鶴見区のどの街が災害に強い安全な街なのか？災害危険度が高い街はどこなのか、災害リスクを調査しました。

鶴見区では、北西部の高台の上にある街が液状化・洪水・高潮・津波などの自然災害に強く、比較的安全な街です。ただし、北西部の街でも谷状の地形をしている場所では、土砂災害や内水氾濫の危険性があります。

河川沿いや海沿いの低地部では洪水・津波・高潮など水害全般のリスクが高い他、大きな地震の際には液状化現象が起こる可能性も高いので、注意が必要です。

ハザードマップとは

そもそもハザードマップってなに？という方のために、簡単にご説明致します。

ハザードマップとは、自然災害の危険性が高い場所を、危険度別に色分けして表示している地図です。避難場所や避難経路についても記載されています。

災害の危険性が高い場所に住んでいる人が、

に作成されています。

最近では、マイホームを購入するときの参考資料としても利用されています。

ハザードマップは、自然災害によって様々な種類があります。

自然災害の危険性は住んでいる場所によって異なるので、全ての市区町村に全ての種類のハザードマップがあるわけではありません。

例えば海に面しておらず、海から距離のある場所や標高の高い場所では、津波ハザードマップはありません。

公表しているハザードマップの種類が多いところほど、自然災害の危険性が高いとも言えます。

ハザードマップについてもっと知りたいという方には、詳しく解説している記事がありますのでそちらをご覧ください。

ハザードマップとは何か？種類や見方、活用方法などをわかりやすく解説します！

また、自然災害の危険性は住んでいる場所以外に、起こる災害によっても変わってきます。

災害ごとのチェックすべきハザードマップは、以下になります。

それでは、実際に様々な資料を見ていきます。

横浜市鶴見区の【地形】

各災害の危険性を見る前に、災害と関係の深い地形がどうなっているのか見ていきたいと思います。

地形は、色別標高図を見れば大体のことがわかります。

下の図は、鶴見区の色別標高図です。

色別標高図からは色の違いや、色が変わっている部分の形で以下のようなことがわかります。

鶴見区は北西部に台地、それ以外の場所は平坦な低地になっています。

北西部は台地と言っても台地の南東端にあたり、雨水などに削られてできた多数の谷があり、起伏に富んだ地形をしています。

低地部分と台地部分の境目はかなり急な傾斜の場所が多く存在し、標高が高いところでは50ｍくらいあります。

また、鶴見区の面積の3分の1は埋立地で、海沿いの産業道路の辺りから海側の工業地帯がそれにあたります。

災害の危険性が高い場所は、主に周囲に比べて標高の低い場所（低地）、急激に標高が変わる場所（急傾斜地）、川沿いや海沿いの地域になります。

鶴見区の地形がわかったところで、各災害危険度はどうなっているのか、ハザードマップを詳しくみていきましょう。

ハザードマップが小さくて見づらいという方は、リンクも貼ってありますので、そちらから詳細な情報をご覧ください。

横浜市鶴見区の【地震】危険度

地震危険度は、【 鶴見区 地震マップ 】をもとにみていきます。

横浜市は、元禄型関東地震・東京湾北部地震・南海トラフ巨大地震の３つの地震マップを公表していますが、そのなかでも最も震度が大きくなると予想されている、元禄型関東地震の地震マップをみていきます。

元禄型関東地震は、相模湾から房総半島南東沖にかけての相模トラフ沿いが震源地の巨大地震で、地震マップは、マグニチュード8.1の規模を想定して作成されており、横浜市では震度５強～７の強い揺れになる見込みです。

予想される震度によって色が分かれており、色と震度の関係は以下の通りです。

下の図は、横浜市鶴見区の地震マップです。

鶴見区では、中央部や北部の一部地域で震度６弱、それ以外の広い範囲の地域で震度６強の想定となっています。

ちなみに、新耐震基準と呼ばれる現在の耐震基準の建物では、震度６～７程度の揺れが起きても建物が倒壊しない耐震性となっていますが、旧耐震基準で建てられている古い建物は、震度５強程度で倒壊しないレベルの耐震性なので、それ以上の揺れでは安全とは言い切れません。

地震マップでは、区内全域で震度６弱以上の揺れになると予想されていますので、鶴見区で家を購入する際は、旧耐震基準の中古住宅は避けて下さい。

新耐震基準は、昭和56年（1981年）6月1日以降に建築確認を受けた建物です。竣工した年月日ではなく建築確認を受けた年月日なので、購入を検討している物件が微妙な築年月日の場合は、不動産会社などに確認しましょう。

次は地震と関連の深い、液状化危険度を見ていきます。

横浜市鶴見区の【液状化】危険度

液状化とは、地震による揺れで地中の水分と砂や土などが分離したような状態になり、地面が一時的に液体のように柔らかくなる現象です。

建物などの重たいものは沈み、地中にある下水管など比重の軽いものは逆に浮き上がってきます。巨大な地震が発生した際に地盤が緩い場所・地下水位が浅い場所で起こりやすい現象です。

液状化についても横浜市が公表している【 鶴見区 液状化マップ 】をもとにみていきます。地震マップ同様に、一番被害が大きくなると予想されている元禄型関東地震を想定したものです。

液状化予想図は、液状化する可能性の高さによって色別で表示されており、色と発生可能性の関係は以下になります。

下の図は、横浜市鶴見区の液状化マップです。

鶴見区では、北西部の台地にある地域以外は全体的に液状化の可能性があるか、液状化危険度が高い地域とされています。

低地部では非常に液状化リスクが高いと言えます。

液状化リスクが高い場所は、地盤も悪い傾向にありますので、家を建てる際は地盤改良工事が必要になる可能性も高いです。

下の図は、鶴見区で液状化危険度が高いとされている某所の地質調査結果です。

右側の【N値～深度図】と記載されたところの下にある、折れ線グラフのような部分を見て頂きたいのですが、この線が左にあるほど地盤が弱く、右にあるほど固い地盤を表します。

浅い深度からほとんど左側に張り付いており、赤い丸で囲まれた部分は【自沈】と記載されています。これは自沈層といわれる超軟弱地盤が存在していることを表しています。

このような場所で建物を建てる際には、地盤改良工事が必須となります。地盤改良工事は、数十万円～数百万円かかることもあります（地質や土地の広さによって変わります）ので、家を建てようと思っている方は注意が必要です。

横浜市鶴見区の【土砂災害】危険度

土砂災害とは、地滑り・急傾斜地の崩壊・土石流などのことをいい、低地と台地の境目や丘陵地など、高低差の激しい場所で大きな地震や大雨が発生した際に起こりやすい災害です。

自然災害と言うと、地震や津波、洪水などの被害が大きい印象を持つ方も多いかもしれませんが、昭和42年～平成24年までの自然災害の犠牲者割合では、土砂災害で亡くなった人の割合が41％となっており、命を落とす危険性が高い災害です（全国地すべりがけ崩れ対策協議会 土砂災害防止法パンフレットより）。

土砂災害の危険性については、横浜市が公表している【鶴見区 土砂災害ハザードマップ】の情報をもとにみていきます。土砂災害ハザードマップは、土砂災害警戒区域等の概ねの位置を示したものです。

赤い場所が土砂災害特別警戒区域、黄色い場所は土砂災害警戒区域の位置を表しております。

土砂災害特別警戒区域とは、特に危険性が高い傾斜角30度以上の急傾斜地にあたる場所のことです。

土砂災害警戒区域とは、急傾斜地の上端から10ｍ以内の場所や、下端から急傾斜地の高さの２倍の範囲または50ｍ以内の場所のことです。

下の図が、鶴見区の土砂災害ハザードマップです。

鶴見区では、起伏の激しい北西部の地域に、土砂災害の危険性がある場所が多く存在します。それ以外の低地部では土砂災害の危険性はありません。

なので、土砂災害ハザードマップも区の北西部のみを表示しています。

土砂災害は、危険な場所を把握していれば避けられる可能性が高い災害ですので、マイホームの購入や引っ越しをお考えの方は、土砂災害ハザードマップで詳細な位置を確認しましょう。

購入しようとしている物件が、土砂災害警戒区域等に指定されている場合、契約前の重要事項説明にてその旨が説明されます。

ただし、契約直前に突然そのようなことを知らされても困ると思いますので、気になる物件があった場合、できれば物件を実際に見に行く前に土砂災害警戒区域に該当しているか自分で調べるか、不動産仲介会社に確認することをおすすめします。

平坦な場所や傾斜が緩やかな場所で、近くに急傾斜地や、崖のような場所がなければ安全性は高いです。

その他、横浜市内では土砂災害警戒区域等に指定されていない場所でも、傾斜がある場所では擁壁（ようへき）のある物件が多く見られますが、擁壁の状態によっては崩れる危険性があります。

擁壁の状態が以下に該当する場合は、注意が必要です。

横浜市では、擁壁が安全かどうか判断するためのチェックシートを作成していますので、購入しようとしている家や隣地に擁壁がある場合は、必ず問題がないかチェックしましょう。

＞横浜市建設局　あなたの擁壁は安全ですか？石積み・ブロック積み擁壁のチェックシート

擁壁の崩壊は、家族の命に関わるだけでなく、他人を巻き込んでしまった場合は土地の所有者が責任を取ることになります。

横浜市鶴見区の【水害】危険度

大雨が降ると水害の危険性が高くなりますが、大雨の影響で起こる水害には、大きく分けて２種類あります。

１つ目が【洪水】で、２つ目が【内水氾濫】と呼ばれるものです。

洪水とは、大雨で河川の水量が急激に増加し、川の水が市街地などに溢れてくることをいいます。

内水氾濫とは、大雨で降った雨水の量が下水道や河川の処理能力を上回り、市街地に溢れ出てくることをいいます。

川の水の方が勢いが強いので、命の危険性や建物が流される危険性は洪水の方が高いです。特に堤防が決壊した場合は、大量の水が一気に流れ込んでくるため非常に危険です。

それに対して、内水氾濫では建物が流されるようなことは基本的にありませんが、丘陵地の周囲より低い土地や、すり鉢状になった土地の底に位置する場所では、急激に周囲の水が集まることにより短時間で浸水する可能性があります。

それぞれの危険性を見る前に、水害と関係性の深い、河川についてみていきたいと思います。

横浜市鶴見区を流れる河川

鶴見区には、北から南に向かって1つの大きな河川が流れています。

・鶴見川

東京都町田市上小山田町の泉を源流とする一級河川です。流域内人口密度が全国1位の都市河川で、支流も含めた川沿いには沢山の人が住んでいます。

古くから氾濫を繰り返す危険な川としても知られており、国や都県、市などが協力して治水対策が行われています。

河川の近くは、周囲に比べて標高が低く、大雨の際に氾濫するなど水害の危険性が高い場所です。また、もともと田んぼが広がる湿地帯だった場所も多く、地盤も悪い傾向にあります。

それでは実際に、ハザードマップで鶴見区の水害危険度を見ていきたいと思います。

横浜市鶴見区の【洪水】危険度

河川が氾濫した場合の危険性は、【 鶴見区 洪水ハザードマップ 】をもとにみていきます。

鶴見区洪水ハザードマップでは、多摩川水系に2日間で588ｍｍ、鶴見川水系に2日間で792ｍｍの大雨が降り、氾濫した場合を想定して作られています。

洪水ハザードマップでは、浸水するの深さによって色別で表示されており、色と浸水深の関係は以下になります。

その他、河川沿いにドット柄の模様になっている場所は、洪水で家屋が倒壊・流出する恐れのある【家屋倒壊等氾濫想定区域】を表しています。

洪水が発生した場合、鶴見川沿いの低地部の広い範囲で浸水する危険性があります。想定最大浸水深は北西部の駒岡2・5丁目の辺りで、3.0～5.0ｍ未満となっています。

それ以外の浸水する場所の想定浸水深は、大部分で0.5～3.0ｍ未満です。

鶴見区内を流れている鶴見川は、古くから大規模な洪水氾濫を繰り返し、過去の水害では多数の犠牲者がでたことから、鶴見川沿いには慰霊碑が建てられています。

その他、鶴見川沿いの町内には水害の危険性が高い地域であることを知らせる看板が設置されており、近隣の住民に注意喚起がされています。

危険性の高い鶴見川ですが、現在は様々な治水対策が行われており、特に2003年に運用が開始された多目的遊水地（普段は新横浜公園として運動場として利用されている）のおかげで、運用開始以降、氾濫は起きていません。

とは言え、全国各地で観測史上最大規模の大雨が記録されるなど、今後も鶴見川が氾濫しない保証はありませんので、住む場所を選ぶ際には慎重に検討することをおすすめします。

横浜市鶴見区の【内水氾濫】危険度

内水氾濫が発生した場合の危険性は、【 鶴見区内水ハザードマップ 】をもとにみていきます。

内水ハザードマップは、想定し得る最大規模（ 時間当たり153ｍｍ ）の降雨により、下水道や河川などが氾濫した場合（堤防の決壊は想定していない）を想定して作成されています。

ニュースなどでは、予想雨量や既に降った雨量が報道されますので、ハザードマップで想定されている水準と比べて近い水準または、超えるような場合は注意が必要です。

内水ハザードマップでは、浸水するの深さによって色別で表示されており、色と浸水深の関係は以下になります。

以下の図が、鶴見区の内水ハザードマップです。

全体的に黄色く色がついていますが、黄色い場所は浸水するといっても2～20ｃｍの深さなので、それほど心配する必要はありません。しかし、一階部分や車庫が半地下になっているような家では浸水する危険性がありますので、注意が必要です。

内水氾濫については、北西部でも谷になっている場所では急激に水が集まるため浸水する可能性があります。低地部では北西部の駒岡や鶴見川沿いの上末吉、下末吉、佃野町、市場下町、南東部の寛政町などで深く浸水する可能性があります。

自分の家、または購入しようとしている家が、周囲を見渡してみて低い位置にある場合は危険性が高いので、川が近くになくても内水ハザードマップをしっかり確認しましょう。

横浜市鶴見区の【高潮】危険度

高潮とは、台風や低気圧の接近により、海水面が吸い上げられたり、強風で吹き寄せられることによって、海水面が上昇する現象のことです。

海水面が上昇すると、河川の水位も上昇しますので、標高の低い場所では広い範囲で浸水し、長時間に渡って浸水し続ける可能性がある、非常に危険な災害です

鶴見区の高潮危険度については、【鶴見区高潮ハザードマップ】をみていきます。

高潮ハザードマップは、過去日本に上陸した最大台風である室戸台風規模の気圧を有する台風（中心気圧 910hPa）を想定して作成されています。

ニュースなどで台風が来ると報道される際は、中心部の気圧についても報道されますので、910hpaに近い水準では、実際にハザードマップと同様のことが起こりうるので、より注意が必要です。

内水ハザードマップでは、浸水するの深さによって色別で表示されており、色と浸水深の関係は以下になります。

下の図が、鶴見区の高潮ハザードマップです。

想定最大規模の高潮が発生すると、鶴見区では海沿いや鶴見川沿いの低地部が広い範囲で浸水する想定となっています。北西部の高台では危険性はありません。

浸水深は深いところで0.5～3.0ｍ（黄緑色）の予想となっており、床上浸水～1階の天井まで浸水する深さです。

高潮ハザードマップでは浸水継続時間が公表されていませんが、神奈川県が公表している高潮浸水想定区域図によると、京急線の鶴見市場駅周辺など浸水継続時間が長いところで12時間～1日間、その他の大部分の地域では12時間未満の想定となっています。

浸水継続時間について詳細な情報が知りたい方は、神奈川県 高潮浸水想定区域図(浸水継続時間）をご覧ください。

横浜市鶴見区の【津波】危険度

津波危険度については、横浜市行政地図情報サービスの【わいわい防災マップ(津波浸水予測区域)】をみていきます。

横浜市では、慶長型地震（マグニチュード8.5相当）が発生した際に、予測される最大津波高約4.0ｍ、満潮時に到達する海抜約4.9ｍになると予想されています。

下の図が、鶴見区の津波浸水予測図です。

鶴見区では、津波が発生した際には、京浜急行の線路より南側の地域で浸水する想定となっています。住宅がある地域では、生麦の辺りが最も被害が大きくなる見込みです。

京急線の線路の北側の地域では、河川沿いの低地部であっても津波で浸水するところはないと予想さています。

津波の危険性がある場所についてより詳しく知りたい方は、横浜市が公表している【津波からの避難に関するガイドライン 避難対象区域図】をご覧ください。

横浜市鶴見区の災害履歴

横浜市は、鶴見区で実際に発生した過去の災害履歴についてホームページで公開しています。

リンクを貼っておきますので、興味のある方はご覧ください。

＞横浜市の災害（過去の災害履歴）　鶴見区

横浜市鶴見区で災害に強い安全な街

鶴見区の各災害で危険な場所がわかりましたので、各ハザードマップの情報をもとに災害に強い安全な街はどこなのか解説致します。

下の図は鶴見区の地図に、各災害の危険エリアの情報を重ねたものです（※全ての危険箇所を記載しているものではありません。詳細については各ハザードマップでご確認下さい。大黒ふ頭と扇島は除いています。）

網掛け部分は色によって、以下の災害危険性があります。

少しごちゃごちゃして見づらくて申し訳ありませんが、上の図で網掛けが少ない場所が、比較的自然災害に強い安全な場所を表します。

鶴見区では、北西部の高台の上にある街が液状化・洪水・高潮・津波などの自然災害に強く、比較的安全な街です。ただし、北西部の街でも谷状の地形をしている場所では、土砂災害や内水氾濫の危険性があります。

河川沿いや海沿いの低地部では洪水・津波・高潮など水害全般のリスクが高い他、大きな地震の際には液状化現象が起こる可能性も高いので、注意が必要です。

※上記地域にも、場所によっては危険な場所が一部存在しています。また、上記以外の街は全体的に危険というわけではなく、危険な場所を多く含むというだけで、安全な場所も存在しています。

災害に強い街を駅名であげるとすると、以下の場所が比較的災害に強く安全です。

災害に強い安全な街に住みたい方は、上記を参考にして頂き、詳細な位置の災害危険度を再度ご自身で、ハザードマップなどで確認して頂ければと思います。

まとめ

鶴見区では、北西部の高台の上にある街が液状化・洪水・高潮・津波などの自然災害に強く、比較的安全な街です。ただし、北西部の街でも谷状の地形をしている場所では、土砂災害や内水氾濫の危険性があります。

河川沿いや海沿いの低地部では洪水・津波・高潮など水害全般のリスクが高い他、大きな地震の際には液状化現象が起こる可能性も高いので、注意が必要です。

各災害に対する特徴は、以下になります。

マイホームを購入する予定がある方は、今回の調査結果を参考にして頂いて、最終的には詳細な位置の災害危険性をハザードマップなどでしっかり確認しましょう！

また、日頃から災害対策をしておくことも重要です。自然災害は広範囲に影響を及ぼすので、安全な街に住んでいても、ライフラインが使えなくなる可能性があります。

防災用品を用意するなど、万が一のことが起こっても大丈夫なように対策しておきましょう！

当サイトでは、横浜市で安全な街（区）はどこなのか調査して、ランキングにした記事もございますので、興味のある方は是非ご覧ください。

鶴見区は、18区中17位にランクインしています。

＞＞ハザードマップで見る、神奈川県【横浜市】災害に強い安全な街ランキング

他の区でどこが安全な街なのか調査している記事もありますので、興味のある方はご覧ください。

＜ 横浜市の区別災害リスクを調査した記事 ＞

その他、当サイトではマイホームを購入する際の優先順位として、１番が災害に対する安全性、２番が利便性、３番が資産価値だと考えております。

家選びの優先順位について、解説した記事は↓

＞＞家を購入するときの選び方の優先順位は？災害に強く、便利で、資産価値の高い家を買おう！

その他、資産価値の高い高級住宅街は災害に強い安全な場所にあります。

＞＞【神奈川県】高級住宅街ランキングTOP100｜神奈川県の高級住宅街といえばここだ！