狭小3階建ては買っていい家なのか?狭小住宅のメリット・デメリットを解説

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都市部の通勤に便利な場所に家を購入したいけど、予算が会わないという方多いと思います。そんなときに目に付くのが、小さめの土地に建っている、木造3階建ての狭小住宅。

場所はいいけど、どうなんだろう?と思っている方向けに、狭小住宅の5つのメリットと7つのデメリットについて解説します。

狭小住宅を購入しようか迷っている方や、どんな家がいいか情報を集めているという方の参考になるような内容になっています。

私自身、狭小住宅に住んでいるので、都心の近くに少ない予算で住みたい方には、非常におすすめですが、デメリットもあるので、購入してから後悔したくない方は、是非ご覧ください!

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狭小3階建ては買っていい家なのか?狭小住宅のメリット・デメリットを解説

狭小住宅とは

狭小住宅とは、10坪~15坪ほどの小さい土地に建っている、木造3階建ての一戸建てのことを言います。

敷地いっぱいに建物が建てられており、庭はありません。

大抵、1階部分に車庫・水回り・洋室が一部屋、2階部分にLDK、3階に洋室が二部屋ある3LDKの間取りになっており、延べ床面積は70㎡後半~100㎡くらいあります。

駅から少し離れた、低層住宅地(一戸建て住宅が立ち並ぶエリア)にはあまりなく、駅に近い住宅地に多い家です。

狭小住宅のメリット

価格が安い

狭小住宅の最大のメリットは、絶対的な価格が安いことです。

例えば東京都世田谷区では、30坪ほどの土地に延べ床面積100㎡くらいの新築一戸建てを買う場合、場所や周辺環境、建物の仕様にもよりますが、7,000万円~1億円くらいします。

それに対し、15坪くらいの土地に延べ床面積80㎡くらいの新築一戸建ての狭小住宅の場合は、5,000万円~7,000万円台後半くらいで買えてしまいます。

約2,000万円ほど安く買えてしまうのです。

立地のいい場所に住める

上記の、価格が安いことに付随しますが、狭小住宅は少ない予算で買えてしまうので、関東で言えば横浜、川崎などで30坪くらいの土地に建つ新築戸建てを買える人であれば、23区内で家が買えてしまいます。

都心に職場や学校がある場合は、通勤・通学時間が短いことは時間の節約になり、とても大きなメリットになります。

必要十分な広さ

物件にもよりますが、狭小住宅は土地の広さが15~20坪ほどしかないのに、延べ床面積は70㎡後半~100㎡ほどあります。1階から3階まで階段があるので、部屋として使える部分はもう少し小さくなってしまいますが、土地の広さの割には広く感じると思います。

夫婦二人や、夫婦二人に子供一人の家庭であれば、必要十分な広さがありますし、子供二人の家庭でも問題ありません。

売りやすい

狭小住宅は売却時の絶対額も安いので、適正価格であれば割と早く買い手が付きます。

世田谷区では、新築時に5,000万円~7,000万円台後半で売られていますが、築20年近い中古物件になると、3,000万円台後半~6,000万円ほどで売られています。世田谷区でこれくらいの価格だと、私の経験上割とすぐ売れています。

運動になる

これはおまけですが、狭小住宅は基本的に3階建てですので、日常的に階段の上り下りをしますので、足腰が鍛えられます。

狭小住宅のデメリット

隣の家との距離が近い

狭小住宅は、敷地いっぱいに建物を建てます。また、狭小住宅がある地域は同じような家が建っていることが多く、隣の家も敷地いっぱいに建っていたりすると、隣の家との距離が非常に近くなります。

距離が近いと、隣の家の音が聞こえることがあります。特に春や秋などの過ごしやすく窓を開けることが多い季節は、聞こえやすいです。普通の会話程度であれば聞こえませんが、テレビの音を大きくしたり大きな声で歌ってたりすると、聞こえてきます。

隣の家の音が聞こえるということは、自分達の音も隣の家に聞こえてますので、注意が必要です。

また、火災が起きた際隣の家と距離が近いと、燃え移る危険性が高いです。

庭がない

狭小住宅は、敷地いっぱいに建物を建てるので、庭はありません。少し建物と道路の間に、植物を植えるスペースがあったりしますが、木を植えたり家庭菜園をするのは困難です。ガーデニングや家庭菜園をしたいと思っている方には向きません。

しかし、雑草の処理なども含め植物の管理は意外と大変なので、そういったことに全く興味ない方や家の管理に手間をかけたくない方にとっては、メリットとなります。

車庫が狭い

狭小住宅の車庫は、あまり余裕がない場合が殆どです。なぜかというと、土地が狭いことと、耐震性の関係で、木造3階建ては1階にあまり大きな空間を作れないからです。

奥行きが短い場合は大型車は駐車できませんし、間口(横幅)が狭い場合は駐車しづらいのに加え、車の乗り降りがしづらいです。特に前面道路が狭い場合は、何度も切り返す必要がでてくるので、注意が必要です。

その他の注意点として、車の大きさに対して車庫のスペースが小さいと車の車庫証明が取得できません。車庫証明が取得できないと、引っ越してきた場合は車庫飛ばしという違反になりますし、新しく車を購入する場合は、ナンバーを取得できません。

駐輪スペースがない場合がある

狭小住宅は大抵車庫はあるのですが、自転車を置くスペースが考えられていないことが多いです。子供がとても小さいうちや、夫婦二人の場合は問題ないかもしれませんが、ある程度子供が大きくなってきた場合、駐輪スペースがないと困ってしまいます。

狭小住宅を購入する際は、車庫だけでなく自転車を置くスペースがあるか確認しましょう。

地震のとき揺れやすい

狭小住宅は土地が狭く、3階建てで高さがあるので、細長い構造になっています。また、1階に大きな空間である車庫があるので、地震の際は揺れやすい構造になっています。

しかし、勘違いしないでいただきたいのは、木造3階建てを新築する際は、設計時に構造計算という地震が来ても問題ないか確認することが義務付けられているので、耐震性に問題がある訳ではありませんので、ご安心ください。

土地の値段が割高になる

狭小住宅は15~20坪前後と土地は狭いですが、建物は3LDKありますので、最も土地が有効活用されている状態です。また、土地が狭いので絶対額が低く買える人が多いため、土地の値段が上がります。

世田谷区だと、同じエリアで土地の広さが30坪だと坪200万円くらいしても、15坪くらいだと250万円くらいしたりします。そんな馬鹿なと思われるかもしれませんが、両者を金額で比較すると、30坪が6,000万円、15坪が3,750万円となり、坪単価(一坪当たりの金額)が高くても、総額が2,250万円も安くなるのです。

それだけ安くて、建物も3LDKであれば人気がでて、土地の値段が割高になります。

老後は不便

狭小住宅は、基本的に3階建てなので、階段の上り下りが必要です。若いうちはいいですが、かなり高齢になった場合や、足に障害を抱えている場合は、生活するのが困難です。

そういった意味では、狭小住宅は一生住むものではないと思います。

しかし、メリットの部分でも記載しましたが、狭小住宅は価格が安いので売却する際にも売りやすいので、住み替えも問題ありません。

狭小住宅は、買っていい家なのか?

結論から申し上げますと、狭小住宅は都心の近くに少ない予算で住みたい方には、非常におすすめです。

しかし、狭小住宅は上下の移動が付き物なので、高齢になってもずっと住める家ではありません。

必ず将来売却することを前提に、購入または建築しましょう。

基本的に狭小住宅は、都心に近い便利な場所でも、土地が小さいので価格が安いため、住み替えで売却する際も、売りやすいので問題ありません。

ただし、狭小住宅でも売却が困難な物件もあるので、以下に記載する特徴に該当する場合、購入を見送った方がいいと思います。

特に複数該当する場合は、なかなか売れないか、売れてもかなり安くでないと難しい可能性が高いので、注意が必要です。

< 売却困難になりやすい狭小住宅の特徴 >

立地が悪い

駅や中心市街地が遠かったり、買い物が不便な場所

狭すぎる

土地の広さが、13坪(約43㎡)以下

建物の延床面積が、70㎡以下

土地の形や道路付けが悪い

土地の形が、旗竿地など不整形地

(旗竿地とは、道路から幅2mほどの通路のような土地を通って、家が奥にある土地)

行き止まり道路の一番奥にあり、道路に接している部分が2mほどしかない

狭小住宅は一生住めるような家ではないので、必ず売却しやすいような物件を選びましょう。

まとめ

< 狭小住宅のメリット >

・価格が安い

・立地のいい場所に住める

・必要十分な広さ

・売りやすい

・運動になる

< 狭小住宅のデメリット >

・隣の家との距離が近い

・庭がない

・車庫が狭い

・駐輪スペースがない場合がある

・地震の時揺れやすい

・土地の値段が割高になる

・老後は不便

狭小住宅は、都心の近くに少ない予算で住みたい方には、非常にオススメ

しかし、一生住めるような家ではない(特に老後)ので、将来売却を前提として購入するのが重要

立地が悪かったり、土地や建物の面積が狭すぎる物件や、土地の形が不整形なもの、道路付けが悪い物件は、将来かなり安くしないと売れない可能性があるので、注意が必要です。

土地を購入して、狭小住宅を建てたい!と思っている方向けに、狭小住宅を建てるのに向いている土地の特徴や探し方について、解説した記事もありますので、ご興味のある方は是非ご覧ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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