【大阪府】高級住宅街ランキングTOP100｜大阪の高級住宅街といえばここだ！

公示地価・基準地価の情報をもとに、大阪府の高級住宅街TOP100をランキング形式でご紹介します！

大阪の高級住宅街といえばどこなのか、高級住宅街が多い市区町村、駅、沿線もわかります！

大阪府高級住宅街ランキングベスト１０は、以下になりました。

高級住宅街とは？高級住宅街ランキング評価基準

ランキングをご紹介する前に、そもそも高級住宅街とはどんな街のことをいうのか？高級住宅街ランキング評価基準について解説します。

一般的には、地価が高額な場所、区画が綺麗で道路が広い、閑静、緑が多く良好な住環境などに該当する場所が高級住宅街と言われることが多いですが、実は高級住宅街に明確な定義はなく、個人の主観などによるものが多いのが実態です。

そこで当サイトでは、令和４年の公示地価・基準地価の情報をもとに、住宅地として利用されている街の一種単価を算出し、高額な順でランキングを作成しました。

【一種単価】とは、容積率100％当たりの価格のことです。

通常土地の価格は容積率が高いほど、大きな建物を建てられるため、マンションなどを建ててより多くの部屋を売ったり貸したりでき、地価も高くなります。

単純に地価で比べてしまうと、容積率が高い土地だけランクインしてしまいますので、同じ大きさの建物を建てるのに必要な土地の広さを同じにして地価を比べてみると、実質的な土地の価格ではどこが高いのかがわかります。

この同じ大きさの建物を建てるのに必要な土地の価格が、一種単価になりますので、一種単価で比べています。

また、良好な住環境の街は、家同士の距離が適度に離れており、お店などが少ない場所になるので、用途地域が【低層住居専用地域】または【中高層住居専用地域】に指定されている街に限定してランキングを作成しています。

※　公示地価・基準地価は全ての町・丁目の地価を公表している訳ではありませんので、その点はご了承下さい。

【大阪府】高級住宅街ランキングTOP100の結果

それでは、大阪府高級住宅街ランキングTOP 100をご紹介します。

一種単価は１㎡あたりの価格です。

【大阪府】高級住宅街ランキング　１位～１０位

１位　豊中市新千里西町２丁目

１位は、千里中央駅の西に位置する街【豊中市新千里西町２丁目】です。

千里丘陵上にあり、南東に向かって緩やかに下る南ひな壇の地形をしていて、災害に強いだけでなく、日当たりや眺望が良い。

1960年代頃に計画的に開発された、日本初の大規模ニュータウン【千里ニュータウン】の中心部にあり、駅徒歩圏で交通・生活利便性が非常に高い。

最寄り駅の【千里中央駅】は、北大阪急行南北線(御堂筋線)と大阪モノレール本線の２路線が利用可能で、乗換無しで難波・梅田・新大阪まで、モノレールで伊丹空港まで行けるなど、大阪主要部へのアクセスが抜群。

また、北大阪急行線の箕面までの延伸工事が進められており2023年末に開業予定です。

車での移動についても、千里インターチェンジがすぐそばにあり、東西南北どの方角にも移動しやすいなど交通利便性が非常に高いです。

駅前には、デパートや大型ショッピングモールなどが複数あり、生活利便性も抜群。

高速道路や駅が近いですが、周囲を緑地や公園などに囲まれている他、駅前の商業地の間にはマンションや学校、公園があるなど喧騒を遮るような構造になっており、閑静な住宅街が広がっています。

区画が綺麗で道路も広く整備されており、公園や緑地に囲まれた緑の多い環境で、住環境も良好。

災害に対する強さ・交通利便性・生活利便性・良好な住環境など、トップにふさわしい高級住宅街です。

２位　豊中市新千里北町３丁目

２位は、千里中央駅の北東に位置する街【豊中市新千里北町３丁目】です。

こちらも千里中央駅徒歩圏の街で、災害に対する強さ・交通利便性・生活利便性・良好な住環境を兼ね備えた街です。

阪急千里線の【北千里駅】も、徒歩圏で利用可能です。

３位　豊中市新千里南町３丁目

３位は、桃山台駅の西に位置する街【豊中市新千里南町３丁目】です。

最寄駅までとても近い位置にありながら、緑が多く良好な住環境が広がる街です。駅前は商業地としては栄えておらず、ショッピングモールのアザール桃山台があるくらいで、静かな環境でありながら日常的な買い物にも困りません。

桃山台駅のある北大阪急行電鉄は、大阪メトロ御堂筋線と直通運転を行っており、電車一本で、新大阪・梅田・淀屋橋・心斎橋・難波・天王寺など大阪主要都市へいけるので、通勤にとても便利な駅です。

桃山台駅周辺は、全体的に丘陵地にあるため災害にも強い街です。

４位　吹田市桃山台３丁目

４位は、桃山台駅の南東に位置する街【吹田市桃山台３丁目】です。

北大阪急行電鉄の桃山台駅と、阪急千里線の南千里駅の間にあり、両方の駅が徒歩圏で交通利便性が高いです。

桃山台駅周辺は、ショッピングモールのアザール桃山台があるくらいですが、吹田市桃山台３丁目から北に少し行くとスーパーマーケットのライフなどがある他、南千里駅前にもショッピングモールのトナリエ南千里がありますので、買い物にも便利な街です。

町内は、戸建て住宅しかない閑静な低層住宅地となっており、街の北西には桃山公園がある他、街の周囲が緑地や街路樹で囲まれるなど、大きな道路からの音を遮断するような作りになっています。

南側に緩やかな下り坂になる南ひな壇の土地で、日当たりがよく、周囲より少し標高の高い高台になっているので、災害にも強い街です。

５位　吹田市竹見台２丁目

５位は、桃山台駅の北東に位置する街【吹田市竹見台２丁目】です。

４位の桃山台３丁目同様に、桃山台駅と南千里駅の間にあり、両駅とも徒歩圏なので交通利便性が高いです。

区画が綺麗で道路も広く整備されている他、周囲には公園も多い良好な住環境の街です。

６位　吹田市山田西３丁目

６位は、山田駅の南東に位置する街【吹田市山田西３丁目】です。

こちらも千里ニュータウンの計画的に開発された街で、区画が綺麗で道路も広く整備された良好な住環境が広がります。

駅前にショッピングモールのDew阪急山田がある他、駅から少し北東にホームセンターのコーナンがあったり、足を延ばして万博記念公園の方まで行けば、ららぽーとがあるなど、非常に買い物にも便利な街です。

街の北東に山田川が流れており、周囲は谷のようになっていますが、山田西３丁目は高台のようになっているので災害にも強いです。

７位　豊中市緑丘３丁目

７位は、千里中央駅の北西に位置する街【豊中市緑丘３丁目】です。

１位の新千里西町２丁目のすぐ北西に隣接する街で、災害に強く、良好な住環境の街、生活利便性も高いですが、少し駅から距離があります。

街の西側に少し行くと、ショッピングモールのイオンタウン豊中緑丘があるので、日常的な買い物であれば駅前まで行かなくても事足ります。

大きな道路から距離があり、周囲に高い建物がないので、静かで開放的な街並みです。

８位　枚方市楠葉並木２丁目

８位は、樟葉駅の南東に位置する街【枚方市楠葉並木２丁目】です。

町内は区画が非常に綺麗に整備され、街の中央には楠葉中央公園がある良好な住環境でありながら、駅に近く利用しやすい距離にあります。

駅に近くても、商業地とは明確に区分されているため町内は閑静な住宅地となっています。

樟葉駅周辺には、大型商業施設のくずはモールがあるので、買い物も非常に便利です。

注意点としては、淀川が近く、標高もあまり高くない場所のため、淀川が氾濫すると町内全域が浸水する危険性があります。

＞＞枚方市　防災ハザードマップ

９位　豊中市新千里北町２丁目

９位は、千里中央駅の北に位置する街【豊中市新千里北町２丁目】です。

南に行けば、阪急千里線の北千里駅も利用可能性です。

２位の新千里北町３丁目の北側に隣接している街で、災害に対する強さ・住環境・生活利便性などは同様ですが、こちらの方がやや駅から遠いため、地価が少し低くなっています。

１０位　豊中市上野坂１丁目

１０位は、少路駅の南に位置する街【豊中市上野坂１丁目】です。

上野坂のあたりは、豊中台地という台地の上にある街で、災害に強く日当たりや眺望もいいのが特徴です。

町内は、一戸建て住宅を中心とした低層の閑静な住宅地になっています。

日当たりや開放感のある南側の広い道路沿いには、大きなお家が建ち並んでいます。

【大阪府】高級住宅街ランキング　１１位～２０位

【大阪府】高級住宅街ランキング　２１位～３０位

【大阪府】高級住宅街ランキング　３１位～４０位

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【大阪府】高級住宅街ランキング　９１位～１００位

【大阪府】高級住宅街が多い市区町村ランキング

続いて、大阪府の高級住宅街はどの市区町村に多いのか集計してみました。

結果は以下の通りです。

大阪府で高級住宅街が多い市区町村ランキングでは、１位 吹田市、２位 豊中市、３位 堺市、４位 高槻市、５位 枚方市となりました。

吹田市・豊中市・高槻市・枚方市・箕面市・池田市・茨木市など、北部にある街が多くランクインしています。

大阪の中心地である【大阪市】があまりランクインしていない理由は、大阪市には低層住居専用地域に指定されている場所が存在しないため、一種単価を計算すると低くなってしまうことや、大阪市は一部の地域を除いて低地になっており、災害に弱い傾向にあることが考えられます。

１位～３位までの区に、高級住宅街多い理由を解説します。

１位　吹田市

１位は２０カ所がランクインした【吹田市】です。

大阪市の北側に隣接しており、大阪中心部へのアクセスが良好でありながら、区画や道路、緑地などを計画的かつ大規模に整備された千里ニュータウンの、良好な住環境が広がっています。

また、市の南部の川沿いの地域には低地が広がっていますが、中央から北部にかけての地域は、災害に比較的強い丘陵地帯【千里丘陵】となっています。

下の図は、吹田市の標高を色別で表したものです。

ランキングには桃山台駅周辺の街や、阪急千里線の関大前駅から千里山・南千里・山田・北千里駅など、多くの駅周辺の街がランクインしています。

上の色別標高図で見ると、ちょうど関大前駅の辺りから標高の高い丘陵地になっており、高台の住環境のいい街には、高級住宅街が多く存在していることがわかります。

計画的に開発された千里ニュータウンの良好な住環境・大阪中心部へのアクセスの良さ・災害に強い丘陵地という３点が、多くの街がランクインしている理由です。

２位　豊中市

２位は１６カ所の【豊中市】です。

豊中市も吹田市同様に、大阪市に隣接のアクセスの良さ、ニュータウン開発によってできた良好な住環境、中央から北部にかけての地域は災害に強い丘陵地になっていることが、高級住宅街が多い理由です。

特に市の北東部にある、千里中央駅周辺は千里ニュータウンの中心地的な場所になっており、大阪中心部へのアクセスの良さや住環境だけでなく、駅周辺にもデパートやショッピングモールなどが多く生活利便性もいいことから、大阪府トップクラスの高級住宅街となっております。

３位　堺市

３位は１３カ所の【堺市】です。

堺市は大阪市の南側に隣接しており、吹田市・豊中市同様、大阪中心部へのアクセスがいい街です。

北西部の大阪湾に近い地域は、低地となっていますが、中央部から南東部にかけては標高の高い台地（信太山台地・美原台地）、南部は丘陵地（泉北丘陵）となっており、災害に強い地形をしています。

旧石器時代の石器や、縄文時代の遺跡、古墳時代の古墳など、大昔から人が住んでいた形跡が数多く見つかっている地で、現在のように防災技術が発達していない時代から人が住み続けることができる、優良な土地であることがわかります。

台地と低地の境目にある、台地の先端部は、災害に強いだけでなく日当たりや眺望もいいことから、古くから時の権力者や成功者、お金持ちの間で人気の土地で、全国的に見ても高級住宅地が多く存在する場所でもあります。

大阪府で高級住宅街が多い駅・沿線

つづいて、高級住宅街ランキングTOP100にランクインしている街の最寄り駅はどこが多いのか、集計してみました。

街によっては複数の駅が利用可能で、駅と駅がかなり近い場所も存在することや、公示地点・基準地点の有無なども関係しているので、ランキングとまでは言えないものの、ある程度の傾向はつかめると思います。

高級住宅街が多い駅は以下の通りです。

１位は千里中央駅（北大阪急行電鉄南北線・大阪モノレール本線）、２位は高槻駅（JR京都線）と桃山台駅（北大阪急行電鉄南北線）、３位は上野芝駅（JR阪和線）と豊中駅（阪急宝塚線）となりました。

北大阪急行電鉄南北線と阪急千里線は、丘陵地を並走するように走っており、駅同士も近い場所が多く、高級住宅街が密集しているエリアになっています。

沿線別では、以下の沿線に高級住宅街が多くランクインしています。

JR京都線は、線路の北西側が標高が高い台地や丘陵地などの高台になっている場所が多くあります。

阪急宝塚線も、曽根駅から北西にかけての地域が台地や丘陵地を走っていることが高級住宅街が多い理由だと思われます。

大阪府では北摂地域を走る沿線に、高級住宅街が多いことがわかります。

まとめ

大阪府高級住宅街ランキングTOP10

【大阪府】高級住宅街が多い市区町村ランキング

大阪府で高級住宅街が多い駅

大阪府で高級住宅街が多い沿線

高級住宅街は、災害に強い高台にあるので、大阪府でも北摂地域を中心に台地や丘陵地の街が多くランクインしました。

その他の特徴としては、都心へのアクセスがいい、区画が綺麗で道路も広い、公園など緑が多いなどの特徴があります。

こういった特徴は、他の都市でも同様の傾向が見られます。他の都市の高級住宅街ランキングTOP100もありますので、興味のある方はご覧ください。

＜　高級住宅街ランキング　＞

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