【千葉県】高級住宅街ランキングTOP100|千葉の高級住宅街といえばここだ!

千葉県千葉市海浜幕張駅周辺の街並み

公示地価・基準地価の情報をもとに、千葉県の高級住宅街TOP100をランキング形式でご紹介します!

千葉の高級住宅街といえばどこなのか、高級住宅街が多い市区町村、駅、沿線もわかります!

千葉県高級住宅街ランキングベスト10は、以下になりました。

1位 市川市八幡4丁目

2位 浦安市美浜3丁目

3位 浦安市舞浜3丁目

4位 市川市東菅野1丁目

5位 市川市真間2丁目

6位 市川市菅野3丁目

7位 市川市菅野4丁目

8位 浦安市美浜4丁目

9位 船橋市海神3丁目

10位 市川市東菅野3丁目

スポンサーリンク

高級住宅街とは?高級住宅街ランキング評価基準

ランキングをご紹介する前に、そもそも高級住宅街とはどんな街のことをいうのか?高級住宅街ランキング評価基準について解説します。

一般的には、地価が高額な場所、区画が綺麗で道路が広い、閑静、緑が多く良好な住環境などに該当する場所が高級住宅街と言われることが多いですが、実は高級住宅街に明確な定義はなく、個人の主観などによるものが多いのが実態です。

そこで当サイトでは、令和4年の公示地価・基準地価の情報をもとに、住宅地として利用されている街の一種単価を算出し、高額な順でランキングを作成しました。

【一種単価】とは、容積率100%当たりの価格のことです。

通常土地の価格は容積率が高いほど、大きな建物を建てられるため、マンションなどを建ててより多くの部屋を売ったり貸したりできるので、地価も高くなります。

単純に地価で比べてしまうと、容積率が高い土地だけランクインしてしまいますので、同じ大きさの建物を建てるのに必要な土地の広さを同じにして地価を比べてみると、実質的な土地の価格ではどこが高いのかがわかります。

この同じ大きさの建物を建てるのに必要な土地の価格が、一種単価になりますので、一種単価で比べています。

※ 公示地価は全ての町・丁目の地価を公表している訳ではありませんので、ランキングに載っていない街でも高級住宅街は存在します。その点はご了承下さい。

【千葉県】高級住宅街ランキングTOP100の結果

それでは、千葉県高級住宅街ランキングTOP 100をご紹介します。

一種単価は1㎡あたりの価格です。

【千葉県】高級住宅街ランキング 1位~10位

【千葉県】高級住宅街ランキング 1位~10位

1位 市川市八幡4丁目

1位は、京成八幡駅の東に位置する街【市川市八幡4丁目】です。

市川砂州と言われる微高地にあり、古くからあると思われる大きなお屋敷や、豪邸と言えるような大きな家もみられる高級住宅街です。

本八幡駅と京成八幡駅からほど近い場所にあり、JR総武線・都営新宿線・京成本線の3路線が利用できるので、交通利便性が高いです。

駅周辺は、大型商業施設が複数あるほか、市川市役所などもある行政の中心地になっていて、生活利便性も非常に高い街となっています。

そんな利便性の高い街でありながら、市川市八幡4丁目は建ぺい率40%、容積率80の制限がある第一種低層住居専用地域で、風致地区にも指定されるなど、厳しい建築制限により良好な住環境が保たれています。

街の中心には公園はありませんが、葛飾八幡宮があり、周辺では一番緑を感じられる場所でもあります。

抜群の交通・生活利便性と、良好な住環境を合わせ持つ、トップにふさわしい高級住宅街です。

2位 浦安市美浜3丁目

2位は新浦安駅の北西に位置する街【浦安市美浜3丁目】です。

埋立地に作られた街で、周辺一帯の区画が綺麗で道路も広く整備された、綺麗な街並みが特徴の街で、庭付き一戸が建ち並んでいます。

地区計画で、最低敷地面積150㎡、アパートなどの共同住宅は建てられないという規制があるため、良好な住環境の高級住宅街となっています。

北側と東側を大きな道路に接していますが、道路と住宅地の境目には緩衝緑地が設けられています。

最寄駅の新浦安駅周辺には、アトレ新浦安やMONA新浦安、イオン新浦安などのショッピングモールが複数あり、生活利便性も高い街です。

東京にほど近い位置にあり、京葉線で東京駅まで7駅20分程度しかかかりません。

少し足を延ばせば大きな公園が複数あるのも、魅力の一つです。

3位 浦安市舞浜3丁目

3位は、舞浜駅の東に位置する街【浦安市舞浜3丁目】です。

東京ディズニーリゾートが目と鼻の先にあり、ディズニー好きの方にはたまらない街です。

三井不動産や京成電鉄が開発・分譲した住宅地で、道路幅6mの綺麗な区画に整備されています。

周囲を高速道路や線路に囲まれていますが、緩衝緑地に遮られており、影響は最小限に抑えられています。また、北東側の見明川沿いは桜並木となっており、周囲には、大三角公園や弁天ふれあいの森公園などもある良好な住環境の高級住宅街です。

買い物が不便そうなイメージを持っている方もいるかもしれませんが、駅前の商業施設イクスピアリには、スーパーやドラッグストアなどもあるため、日常的な買い物に困るようなこともありません。

しかし、標高の低い埋立地にある街ですので、災害に弱いことに注意しなければなりません。

4位 市川市東菅野1丁目

4位は、京成八幡駅の北に位置する街【市川市東菅野1丁目】です。

1位の八幡同様、街の大部分が市川砂州と呼ばれる微高地にあり、大きな邸宅が多く建ち並ぶ高級住宅街となっています。

八幡より駅からは遠いですが、こちらの方が区画が綺麗で、道路も広いところが多いので開放感があります。

本八幡駅まで、徒歩10分前後の距離ですので利便性も高い街です。

5位 市川市真間2丁目

5位は、市川真間駅の西に位置する街【市川市真間2丁目】です。

真間や八幡の辺りは、日本橋や京橋など江戸の豪商の別荘地として人気だった街で、その後は高級住宅街になっています。

八幡や東菅野同様に、古くからあると思われる大きなお屋敷や、今風の大きなお家がみられます。

真間2~3丁目は、市川駅・市川真間駅に最も近い第一種低層住居専用地域の街で、利便性と住環境の良さが両立されています。

町内は、駅に近い南側は区画があまり綺麗でないですが、北側は綺麗な区画に整備されています。道路は全体的に狭いところが多く、車同士のすれ違いが困難な場所も多く見受けられます。

京成本線の市川真間駅・国府台駅、JR総武線(快速・各駅停車)の市川駅が利用でき、距離的に東京都にも近いことから交通利便性は高いです。

JRの市川駅までは、町内の遠いところからでも徒歩で15分かからないくらいの距離です。

市川駅周辺には、ダイエーを筆頭に沢山商業ビルがある他、真間へと続く市川手児奈通り沿いや千葉街道沿いなどにも多数お店がありますので、生活利便性も高いです。

しかし、昔は入江だった場所で標高が低いので、災害に強い場所ではありません。

6位 市川市菅野3丁目

6位は、菅野駅の北に位置する街【市川市菅野3丁目】です。

菅野は真間同様に、江戸の豪商に人気の別荘地だった場所で、かつては『千葉の鎌倉』と呼ばれることもあったそうです。

町内は、大きなお屋敷がある高級住宅街でありながら、国府台女子学院や日出学園などがある文教地区でもあります。

京成本線の菅野駅が最寄り駅ですが、隣の市川真間駅や市川駅も徒歩圏にあり、利便性の高い街です。

菅野駅周辺は、高速道路と京成線線路を連続立体交差にする工事が進められていた関係からか、現状駅前にはほとんどお店はありません。

東側の4丁目にスーパーがある他、北側の6丁目ホームセンターがありますが、それ以外は市川駅か本八幡駅方面に行く必要があります。

町内中央を南北に走る高速道路は、立体交差で地下を走る構造になっているため、騒音などは感じない閑静な住宅街となっています。

線路に近い南側は区画があまり綺麗でなく、道路も狭いところが多いですが、市川砂州と呼ばれる微高地になるので比較的災害に強い場所で、こちら側に古くからあるお屋敷が建ち並んでいます。

7位 市川市菅野4丁目

7位は、菅野駅の北東に位置する街【市川市菅野4丁目】です。

4丁目は全体的に区画が綺麗で道路も比較的広く整備されており、良好な住環境となっています。

ただし、駅から少し距離があり、最寄り駅も利便性が低い上に、低地にあるので災害に比較的弱い地形をしているので注意が必要です。

8位 浦安市美浜4丁目

8位は、新浦安駅の北側に位置する街【浦安市美浜4丁目】です。

2位の美浜3丁目同様に、埋立地に作られた街で、周辺一帯の区画が綺麗で道路も広く整備された、綺麗な街並みが特徴で、地区計画で最低敷地面積や用途の制限が定められています。

こちらも北側と西側を大きな道路に接していますが、道路と住宅地の境目には緩衝緑地が設けられています。

その他、交通・生活利便性については、美浜3丁目と同様ですが、こちらの方が若干駅から遠い位置にあります。

9位 船橋市海神3丁目

9位は、船橋駅の北西に位置する街【船橋市海神3丁目】です。

海神の3~6丁目の辺りには高台存在し、京成電鉄が開発した高級住宅街となっています。高台部分は日当たりや眺望が良く、災害にも強いことで、全国的にも高級住宅街が多く存在する地形としても知られています。

また、建ぺい率40%・容積率80%の第一種低層住居専用地域で、風致地区に指定されているため、住宅地として良好な環境が保たれています。

海神3丁目は、京成本線の海神駅や東葉高速鉄道の東海神駅、東武野田線の新船橋駅などに囲まれている他、JR線などが通る船橋駅も徒歩圏の距離にある、交通利便性の高い街です。

海神駅や東海神駅周辺は、あまりお店がありませんが、船橋駅周辺はデパートなど大型商業施設が複数ありますし、新千葉駅の近くにはイオンモール船橋があるなど、生活利便性も高く住みやすい街でもあります。

難点を上げるとすれば、起伏が少し激しいところと、道路が狭い場所が多いところがあげられます。

10位 市川市東菅野3丁目

10位は、京成八幡駅の北東に位置する街【市川市東菅野3丁目】です。

町内は区画が綺麗に整備されています。道路については、一部狭いところもあります。戸建てを中心にアパートやマンションなどある閑静な住宅街です。

駅からやや距離があるものの、利便性の高い本八幡駅・京成八幡駅が最寄りで、東京都心部へのアクセスは良好です。

大部分が川沿いの低地にあり、駅からもやや距離があることから、1丁目より地価は低くなっています。

【千葉県】高級住宅街ランキング 11位~20位

【千葉県】高級住宅街ランキング 11位~20位

11位 船橋市西船1丁目

11位は、西船橋駅の東に位置する街【船橋市西船1丁目】です。

西船は、1~7丁目まであるのですが、千葉街道から北側は一部地域を除き、大部分が台地になっており災害に強い地形をしています。

1丁目の千葉街道から北側は、建ぺい率40%・容積率80%の第一種低層住居専用地域で、風致地区に指定されているため、住宅地として良好な環境が保たれています。

京成本線の京成西船駅と海神駅が利用できるほか、JR総武線(各駅停車)・京葉線・武蔵野線、東葉高速鉄道、東京メトロ東西線の5路線が通る西船橋駅も近い距離にあり、非常に交通利便性が高い街です。

西船橋駅には、ショッピングモールのペリエ西船橋がある他、周辺にはドラッグストアなどもあり、日常的な買い物にも便利です。

ただ、飲み屋や夜のお店が多い駅でもあります。

12位 浦安市入船4丁目

12位は、新浦安駅の東に位置する街【浦安市入船4丁目】です。

舞浜や美浜同様に、埋立地に作られた街で、区画が綺麗で道路も広く整備された綺麗な街並みが特徴ですです。

上記2つの街と違って、町内には戸建て住宅だけでなくアパートが多くみられますが、北東部の地域のみ地区計画で、最低敷地面積150㎡、アパートなどの共同住宅は建てられないという規制があるため、特に良好な住環境の高級住宅街となっています。

駅に近く、生活・交通利便性が高い街ですが、自然災害に弱い場所なので注意が必要です。

【千葉県】高級住宅街ランキング 21位~30位

【千葉県】高級住宅街ランキング 21位~30位

【千葉県】高級住宅街ランキング 31位~40位

【千葉県】高級住宅街ランキング 31位~40位

【千葉県】高級住宅街ランキング 41位~50位

【千葉県】高級住宅街ランキング 41位~50位

【千葉県】高級住宅街ランキング 51位~60位

【千葉県】高級住宅街ランキング 51位~60位

【千葉県】高級住宅街ランキング 61位~70位

【千葉県】高級住宅街ランキング 61位~70位

【千葉県】高級住宅街ランキング 71位~80位

【市川市】高級住宅街ランキング 71位~80位

【千葉県】高級住宅街ランキング 81位~90位

【千葉県】高級住宅街ランキング 81位~90位

【千葉県】高級住宅街ランキング 91位~100位

【千葉県】高級住宅街ランキング 91位~100位

【千葉県】高級住宅街が多い市区町村ランキング

続いて、千葉県の高級住宅街はどの市区町村に多いのか集計してみました。

結果は以下の通りです。

千葉県で高級住宅街が多い市区町村ランキング

千葉県で高級住宅街が多い市区町村ランキングでは、1位 市川市、2位 船橋市・ 浦安市、4位 千葉市、5位 松戸市となりました。

かなり分散していますが、傾向としては東京都心部に近い位置にあり、交通アクセスのいいJR線が通る市の街が多くランクインしています。

1位~3位までの区に、高級住宅街多い理由を解説します。

1位 市川市

1位は36カ所がランクインした【市川市】です。

東京都江戸川区に隣接しており東京都心部が距離的に近いだけでなく、東京メトロ東西線やJR京葉線・中央総武線・総武線快速・横須賀線、京成線など東京都心部へのアクセスがいい路線が複数あるため、非常に交通利便性が高い街です。

また、JR総武本線の線路より北側は、標高が少し高い砂州や台地になっており、自然災害に比較的強い地形をしています。

下の図は、市川市の標高を色別で表したものです。

市川市の色別標高図
出典:国土地理院 地理院地図/GSI MAPs 市川市の色別標高図 JR総武本線の線路より北側は、標高が少し高い砂州や台地になっている。

特に京成本線沿いは、砂州の微高地になっているため水害に強いだけでなく、JR線も並走しているため交通利便性も高く、高級住宅街ランキングに多くの街がランクインしています。

2位 船橋市

2位は16カ所がランクインした【船橋市】です。

船橋市も市川市同様に、隣接こそしていないものの東京都心部近い位置にあり、東京メトロやJR、京成線など複数路線が東京方面に乗り入れており、交通利便性が高い街です。

また、千葉県庁などがある千葉市中央区や、幕張新都心など千葉県内の商業地へのアクセスも良好です。

船橋駅周辺も県内トップクラスの商業地となっており、デパートやショッピングモールの他、オフィスビルも多く、なぜか大手保険会社の支店が集中しています。

船橋市の海沿いから少し内陸部に行ったこところを、東西に走る千葉街道(国道14号)から北側が、北総台地と呼ばれる台地になっており、標高が高く自然災害に強い地形をしてます。

船橋市の色別標高図

この台地の南端の辺りが、災害に強い場所でありながら、東京方面へ走る鉄道が多くて交通利便性が高いので、高級住宅街が多く存在します。

市内には、船橋駅周辺以外にも、ららぽーとTOKYO-BAYやIKEA Tokyo-Bay、ビビット南船橋、イオンモール船橋など大型商業施設が沢山あるので、交通利便性だけでなく、生活利便性も高い住みやすい街でもあります。

2位 浦安市

同じく2位は、16カ所がランクインした【浦安市】です。

浦安市は東京都江戸川区に隣接しており、東京メトロ東西線やJR京葉線が通っているため、千葉県の中では市川市同様に、東京都心部へのアクセスがいい街です。

北西部の一部地域を除いて、ほとんどの街の区画がとても綺麗で道路も広く整備されており、千葉県内でもトップクラスの綺麗な街並みであることや、東京ディズニーリゾートがあることも人気の理由です。

しかし、浦安市は海や大きな川に接する低地で、市の面積の約4分の3が埋立地でできている災害に弱い街です。

千葉県浦安市の色別標高図
浦安市の色別標高図 全体的に標高が低い

2011年の東日本大震災の時に、浦安市では震度5強の揺れを観測し、市内の広い範囲で液状化現象による地盤沈下に見舞われ、戸建て住宅では家が傾くなどの被害が起きたほか、マンションであってもガスや上下水道が利用できなくなるなどの被害がでました。

液状化対策事業で宅地の液状化対策工事を行おうとしましたが、住民の負担が大きかったことや、一部の住民の同意が得られなかったことなどにより、東野3丁目の一部地域でしか対策工事は行われていません。

家が傾いた人のなかには、建て替えの際に自分達で地盤補強工事をするなど液状化対策を行った人もいるので、戸建の購入を検討している方は、そういった部分をしっかり確認することをおすすめします。

交通利便性の良さや綺麗な街並み、東京ディズニーリゾートがある人気の高さから、高級住宅街が多く存在しますが、災害に弱いため注意が必要です。

千葉県で高級住宅街が多い駅・沿線

つづいて、高級住宅街ランキングTOP100にランクインしている街の最寄り駅はどこが多いのか、集計してみました。

街によっては複数の駅が利用可能で、駅と駅がかなり近い場所も存在することや、公示地点・基準地点の有無なども関係しているので、ランキングとまでは言えないものの、ある程度の傾向はつかめると思います。

京成線とJR線が並走している場所では、JR線の駅を最寄り駅としてカウントしています。

高級住宅街が多い駅は以下の通りです。

千葉県で高級住宅街が多い駅ランキング

1位は本八幡駅、2位は新浦安駅、3位は市川駅となりました。

沿線で言うと、JR総武線・京葉線、東京メトロ東西線沿線に高級住宅街が多く存在しています。

特に総武線沿線は、線路の北側が砂州や台地などの少し標高が高い地形をしており、比較的災害に強いことや、市川市のあたりは江戸の豪商の別荘地だった歴史などから、広い範囲で高級住宅街となっています。

まとめ

千葉県高級住宅街ランキングTOP10

1位 市川市八幡4丁目

2位 浦安市美浜3丁目

3位 浦安市舞浜3丁目

4位 市川市東菅野1丁目

5位 市川市真間2丁目

6位 市川市菅野3丁目

7位 市川市菅野4丁目

8位 浦安市美浜4丁目

9位 船橋市海神3丁目

10位 市川市東菅野3丁目

【千葉県】高級住宅街が多い市区町村ランキング

1位 市川市

2位 船橋市・浦安市

4位 千葉市

5位 松戸市

千葉県で高級住宅街が多い駅

1位 本八幡

2位 新浦安

3位 市川

高級住宅街は、高台の災害に強い場所にあることが多いのですが、千葉県の高級住宅街はあまり災害に強くない場所にもあるので注意が必要です。

家を購入する前には、ハザードマップなどで災害危険度をしっかりと確認することをおすすめします。

家を購入するときの選び方の優先順位は?災害に強く、便性で、資産価値の高い家を買おう!

今回は千葉県の高級住宅街をランキング形式でご紹介しましたが、他の街の高級住宅街ランキングもありますので、興味のある方は是非ご覧ください。

< 高級住宅街ランキング >

タイトルとURLをコピーしました