【東京都】高級住宅街ランキングTOP100｜東京の高級住宅街といえばここだ！

公示地価・基準地価の情報をもとに、東京都の高級住宅街TOP100をランキング形式でご紹介します！

東京の高級住宅街といえばどこなのか、高級住宅街が多い市区町村、駅、沿線もわかります！

ランキングベスト５は、以下になります。

高級住宅街とは？高級住宅街ランキング評価基準

ランキングをご紹介する前に、そもそも高級住宅街とはどんな街のことをいうのか？高級住宅街ランキング評価基準について解説します。

一般的には、地価が高額な場所、区画が綺麗で道路が広い、閑静、緑が多く良好な住環境などに該当する場所が高級住宅街と言われることが多いですが、実は高級住宅街に明確な定義はなく、個人の主観などによるものが多いのが実態です。

そこで当サイトでは、令和４年の公示地価・基準地価の情報をもとに、住宅地として利用されている街の一種単価を算出し、高額な順でランキングを作成しました。

【一種単価】とは、容積率100％当たりの価格のことです。

通常土地の価格は容積率が高いほど、大きな建物を建てられるため、マンションなどを建ててより多くの部屋を売ったり貸したりでき、地価も高くなります。

単純に地価で比べてしまうと、容積率が高い土地だけランクインしてしまいますので、同じ大きさの建物を建てるのに必要な土地の広さを同じにして地価を比べてみると、実質的な土地の価格ではどこが高いのかがわかります。

この同じ大きさの建物を建てるのに必要な土地の価格が、一種単価になりますので、一種単価で比べています。

なお、公示地価・基準地価では、住宅地として利用されているが、用途地域が商業地に指定されている場所が含まれています。

また、公示地価と基準地価の両方に同じ地点がある場合は、公示地価の情報を基に作成し、一種単価が同じ場合は地価が高い方を高順位にしています。

その他、公示地価・基準地価は全ての町・丁目の地価を公表している訳ではありませんので、その点はご了承下さい。

【東京都】高級住宅街ランキングTOP100の結果

それでは、東京都高級住宅街ランキングTOP 100をご紹介します。

一種単価は１㎡あたりの価格です。

【東京都】高級住宅街ランキング　１位～１０位

１位　港区南麻布４丁目

広尾駅南東の高台に位置する街。

麻布台南端の南ひな壇の地形をしており、日当たりや眺望が良い。

町内には駐日欧州連合代表部、フランス大使館やドイツ大使館、中華人民共和国大使館別館など、大使館が集まる街でもあるほか、街の北側には有栖川宮記念公園があるなど緑豊かな住環境。

都心にありながら、良好な住環境で、高台にあり災害に強く眺望もいい、まさにトップにふさわしい最高級住宅街です。

２位　目黒区青葉台２丁目

目黒区北東部にある西渋谷台地の南西端に位置し、神泉駅・池尻大橋駅・中目黒駅の３駅に囲まれた中間地点にある。その他、渋谷駅も近い。

都心に近く利便性の高い街でありながら、町内には西郷山公園や菅刈公園、目黒川沿いには桜並木がある緑豊かで良好な住環境の街でもあります。

古くから政財界の重鎮が居を構えており、西郷隆盛の弟で政治家、軍人であった西郷 従道の邸宅があったことから、通称【西郷山】と呼ばれている高級住宅街です。

３位　大田区田園調布３丁目

東急東横線・目黒線【田園調布駅】の西側に位置し、駅を中心に放射状と同心円状に道路や区画が整備された綺麗な街並みが特徴。

住宅街に広がる銀杏並木や、管理の行き届いた各家の生垣や庭の植物がとても綺麗で、町内は車通りも少なく、とても閑静で良好な住環境です。

大正時代に、渋沢栄一によって理想的な住宅地を目的として開発・分譲された街。広大な範囲に渡って豪邸が建ち並んでおり、豪邸の数や高級住宅街の範囲の広さにおいては、恐らく東京一の規模だと思われます。

武蔵野台地の南西端にあり、近くには複数古墳があるなど、災害に強く古くから有力者にとっても特別な場所だったことがわかる街です。

４位　港区赤坂１丁目

港区と千代田区の境目という、まさに都心に位置する街。

用途地域が第２種住居地域なので、戸建はない街ですが、森ビルが再開発によって建てたアークヒルズや、日鉄興和不動産が開発した赤坂インターシティがある他、アメリカ大使公邸などがあり、都会のど真ん中にありながらとにかく緑が多い良好な住環境。

街の中に入ると、都会のど真ん中とは思えない別世界が広がっています。

５位　渋谷区松濤１丁目

渋谷駅徒歩圏という驚くような立地にありながら、町内は豪邸だらけで、渋谷駅が近いことを忘れてしまうくらい閑静な住宅街。

一種単価では５位となっていますが、一軒当たりの敷地規模、家の大きさでは東京で１位を争うレベルです。

塀が高く、全く中が見えない要塞のような家が多いのが特徴。

ちなみに渋谷は忠犬ハチ公で有名ですが、ハチ公はもともと松濤１丁目のお宅で買われていた犬で、とてもセレブなワンちゃんでした。

公示地点などがないためランキングには出てきませんが、松濤の北隣にある渋谷区神山町も豪邸が建ち並ぶ超高級住宅街で、麻生元総理の自宅があります。

６位　武蔵野市吉祥寺南町１丁目

吉祥寺駅と井の頭公園に挟まれた位置にあり、抜群の利便性と住環境を合わせ持った街。

また、武蔵野市は全域が武蔵野台地上にある街で、井の頭公園にある池と、そこから流れる神田川沿いの一部だけ標高が低いですが、それ以外の場所は災害にとても強く、駅前から住宅街までも平坦で暮らしやすい地形をしています。

東京２３区外にありながら、上位にランクインするのもうなずける街です。

７位　目黒区自由が丘２丁目

目黒区南西部の端という、区内でも都心から最も遠い場所にありながら、東京都全体で７位にランクイン。

北に向かって上り坂になる南ひな壇の土地なので、災害に強く日当たりがいい地形。

自由ヶ丘駅徒歩圏で、駅前の商業地は栄えていて利便性が高く、綺麗でおしゃれな街としてセレブにも人気があります。

８位　世田谷区成城６丁目

全国的にも有名な高級住宅街の成城。東宝スタジオが近いことから、昔から映画スターなど大物芸能人に愛される街でもあります。

もともとは何もない雑木林でしたが、成城学園が土地を買い上げ土地区画整理を行い分譲した綺麗な街並みが特徴。

成城憲章という住民協定で、綺麗な街並みが守られています。特に６丁目は駅の近くに銀杏並木、住宅街は全体的に桜並木で彩られており、街の景観は東京の高級住宅街の中でも間違いなくトップクラスです。

お金持ちの街だけあって、駅前には銀行や証券会社の店舗、学習塾が多く見られます。

台地上にあるので、平坦で暮らしやすく災害にも強い街です。

９位　目黒区駒場４丁目

目黒区北西端の高台に位置する街。

駒場公園の周辺のみ第一種低層住居専用地域に指定され、別格の高級住宅地が広がっています。

町内の大部分は、東京大学の敷地と華族の前田利為の邸宅があった駒場公園が占めており、緑豊かで静かな環境。

東京大学駒場キャンパス以外にも、周辺には全国トップクラスの進学校である筑波大学附属駒場中・高等学校や、その他都立・私立学校、研究施設などが集まる文教地区でもあります。

町内全域が台地の上にあり、災害にも強い街です。

１０位　渋谷区神宮前４丁目

表参道駅と原宿駅の間に位置する街で、表参道ヒルズの裏側には豪邸や低層マンションが建ち並ぶ高級住宅地が広がっています。

街の中央から南東にかけては区画が綺麗に整備されていますが、高級住宅街にしては道路が狭く、商業地が近いため、町内には店舗や事務所も多く見られます。

表参道周辺は都内屈指のセレブな街とも知られており、表通りには海外高級ブランドの店舗が建ち並んでいます。

北西部のキャットストリート沿い以外は、台地になっており災害に強いです。

【東京都】高級住宅街ランキング　１１位～２０位

【東京都】高級住宅街ランキング　２１位～３０位

【東京都】高級住宅街ランキング　３１位～４０位

【東京都】高級住宅街ランキング　４１位～５０位

【東京都】高級住宅街ランキング　５１位～６０位

【東京都】高級住宅街ランキング　６１位～７０位

【東京都】高級住宅街ランキング　７１位～８０位

【東京都】高級住宅街ランキング　８１位～９０位

【東京都】高級住宅街ランキング　９１位～１００位

【東京都】高級住宅街が多い市区町村ランキング

続いて、東京都では高級住宅街はどの市区町村に多いのか集計してみました。

結果は以下の通りです。

東京都で高級住宅街が多い市区町村ランキングでは、１位 世田谷区、２位 渋谷区、３位 港区、４位 武蔵野市、５位が目黒区となりました。

意外なことに武蔵野市や三鷹市は、２３区外ですが多くの街がランクインしています。

１位～３位までの区に、高級住宅街多い理由を解説します。

１位　世田谷区

１位は２７カ所がランクインした【世田谷区】です。

ランキング上位の成城を筆頭に、東急大井町線沿線や、田園都市線沿線などに多くの街がランクインしています。

高級住宅街が世田谷区に多い理由は、以下があげられます。

また、世田谷区の多摩川沿いには国分寺崖線という崖があり、崖地の上は台地の端にあたるので、災害に強い場所でありながら日当たりがよく、眺望も抜群であることから、古くから成功者の間で人気がある場所になっています。

その他、高級住宅街には静かな環境が重要ですが、世田谷区は羽田空港の新飛行ルートから外れているため、飛行機の騒音も気にせず暮らせます。

世田谷区の高級住宅街については、以下の記事で詳しく紹介していますので、興味のある方ご覧ください。

＞＞【東京都世田谷区】高級住宅街ランキングTOP10｜住環境良好な街をご紹介します！

２位　渋谷区

２位は１７カ所の【渋谷区】です。

渋谷区は名前に谷がつくことから、災害に弱そうな低地をイメージする方も多いかもしれませんが、渋谷駅周辺や渋谷川沿いの地域を除いて、実は区の大部分が台地になっており、災害に強い街です。

北西部の京王線沿線以外の高台にある住宅地は、ほぼ全域が高級住宅街といっても過言ではありません。

当サイトが調査した、東京２３区災害に強い街ランキングでも渋谷区は１位になっています。

＞＞ハザードマップで見る、東京２３区災害に強い安全な街ランキング

また、東京の中心部に近い位置にありながら、用途地域が低層住居専用地域や中高層住居専用地域などに指定されている場所が多く、一戸建て住宅や低層マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街が広がっています。

区の中央部には、代々木公園と明治神宮があり、緑も多い環境です。

災害に強く、都心に近くて利便性が高い、良好な住環境といった、住宅地として理想的な環境が多くある区です。

３位　港区

３位は１４カ所の【港区】です。

セレブの街としてお馴染みの港区ですが、戸建て向けの高級住宅街というより、どちらかというと高級マンションが多く建ち並ぶ街です。

東京２３区の中では、地価、マンション価格ともに上昇率がトップクラスで、コロナ禍で他のほとんどの区が値下がりした中でも地価が上昇しており、日本で最も資産価値が高い街と言っても過言ではありません。

＞【東京２３区不動産 資産価値ランキング】マンション・戸建ての資産価値が落ちない街はここだ！

地理的には武蔵野台地の南東端に位置し、区の３分の２ほどの面積が台地になっています。世田谷区の解説でも触れましたが、台地の端は日当たりや眺望が良く、災害にも強い場所なので、昔から武家屋敷が多くあったり、成功者達が居を構えた場所でもあります。

港区でも例えば、六本木ヒルズ近くの高台の端に国際文化会館がありますが、ここは江戸時代から幕末にかけては、多度津藩藩主京極壱岐守の江戸屋敷だった場所で、その後は国の重鎮が所有したり、三菱財閥の岩崎小彌太邸となるなど、歴史がある場所です。

その他港区には、天皇家がお住まいの赤坂御所や、アメリカやドイツ、フランス、中国などを筆頭に多くの国の大使館があります。

また、港区は都心でありながら緑の多い環境でもあります。

白金台の国立科学博物館附属 自然教育園、北青山の神宮外苑、南麻布の有栖川宮記念公園、東京タワーの近くにある芝公園などの他、赤坂御所や各国大使館、森ビルが再開発した赤坂・六本木・愛宕など、敷地内に緑が生い茂る土地が沢山存在します。

低層住居専用地域はほとんど存在していませんが、中高層住居専用地域に指定されている場所は多くあり、都心にありながら良好な住環境の街が多く存在する区です。

東京都で高級住宅街が多い駅

つづいて、高級住宅街ランキングTOP100に入っている街の最寄り駅はどこが多いのか、集計してみました。

街によっては複数の駅が利用可能で、駅と駅がかなり近い場所も存在することや、公示地点・基準地点の有無なども関係しているので、ランキングとまでは言えないものの、ある程度の傾向はつかめると思います。

高級住宅街が多い駅は以下の通りです。

１位は吉祥寺駅（JR中央線・中央総武線、京王井の頭線）、２位は広尾駅（東京メトロ日比谷線）、３位は桜新町駅（東急田園都市線）となりました。

渋谷駅と神泉駅や、自由が丘駅と奥沢駅、代々木八幡駅と代々木公園駅、市ヶ谷駅と半蔵門駅と麹町駅などはかなり近い位置にあるため、これらも高級住宅街が多い駅と言えると思います。

東京都で高級住宅街が多い駅1位　吉祥寺駅

吉祥寺駅は武蔵野市にあります。

駅周辺は、全体的に台地の上にあるので災害に強い場所でありながら、平坦で生活しやすい地形をしています。

高級住宅街は大抵高台にあるため、駅から急な坂を登らなければならないところも多いですが、吉祥寺は駅も台地の上にあるので、駅へのアクセスも良好です。

街は碁盤の目状に区画が整備され、道路も全体的に広く綺麗な街並みで、井の頭公園の広大な緑もあり、まさに良好な住環境と言えます。

駅前はかなり栄えている商業地で、周辺に住んでいる人だけでなく、離れた場所からでも電車や車で人が訪れるような場所ですので、生活利便性も非常に高いです。

若干東京都心部から距離はありますが、JR中央線快速や、京王井の頭線の急行が利用できますので、都心部へのアクセスも抜群で時間もそれほどかかりません。

駅前の商業地を抜けると、周囲は第一種低層住居専用地域に囲まれており、これらが吉祥寺駅周辺に高級住宅街が多い理由です。

東京都で高級住宅街が多い駅２位　広尾駅

広尾駅は、港区と渋谷区の境目にあります。

駅の東側は今回のランキングで１位だった港区南麻布、西側には高級ビンテージマンションとして有名な広尾ガーデンヒルズがある渋谷区広尾があります。

駅前の大通り（外苑西通り）沿いは低地になっていますが、大通りの左右には高台があり、高台の上は高級住宅街になっています。

両方とも台地の南端部分にあたり、南側に向かって下り坂になっている南ひな壇の土地なので、日当たりや眺望がいいのも魅力的なポイントです。

都心の一等地にありがちな、巨大なオフィスビルは存在しておらず、広尾駅の周りにはマンションや学校、病院、大使館などが多く、まさに都心の優良住宅地と言えます。

東京都で高級住宅街が多い駅３位　桜新町駅

桜新町駅は、世田谷区の中央部にあります。

周辺は全体的に武蔵野台地の上にあり、吉祥寺同様に災害に強い場所でありながら、平坦で生活しやすい地形をしています。

駅南側の一部地域以外は、広範囲に渡って区画が綺麗で道路も広く整備された良好な住環境となっています。

少し足を延ばせば、駒沢公園や馬事公苑など大きな公園があるのも魅力の一つです。

駅前は適度に栄えているという言葉がピッタリで、繁華街というほどでは全然ありませんが、日常的な買い物に便利なお店や、飲食店などもあり、普段の生活で不便さを感じるようなこともありません。

東京都心部まですぐという距離ではないですが、遠くもない、ほど良い距離にあり、住環境の良さ、利便性、災害に対する強さなどのバランスがとても良く、住みやすい街だと思います。

東京都で高級住宅地が多い沿線

沿線別では、以下の沿線に高級住宅街が多くランクインしています。

東京都心部や都心から西側を走る沿線に、高級住宅街が多いことがわかります。

中央線や、東急沿線、小田急線などは、東京西部の武蔵野台地上を通っていることから、高級住宅街が多い沿線となっています。

また、東急沿線は沿線開発の一環として、土地区画整理を行うなどして街を開発してきた歴史があるため、区画が綺麗で道路の広い高級住宅街が多く存在し、私鉄沿線の中では人気の沿線となっております。

山手線は名前の通り、沿線の大部分は高台を通っているので、山手線の駅には高台の災害に強い場所が多いことが、高級住宅街の多さにつながっていると思われます。

半蔵門線も、皇居から西側の台地上を通っており、赤坂・青山・神宮前など、高級住宅街が多く存在します。

東京都の高級住宅街はどこにある？東京都高級住宅街マップ

最後に東京都の高級住宅街がどこにあるのか？視覚的にわかりやすいように、地図上で高級住宅街ランキングTOP１００の街の位置をプロットしたものを作成しました。

東京都の色別標高図に、ランクインした街の位置を白い点で示しています。

オレンジ色の場所は、武蔵野台地と言われる高台部分で、青い部分は海沿いや大きな河川沿いの低地、黄緑色～黄色の部分は低地と台地の境目や谷などを表しています。

高級住宅街は基本的に災害に強い高台にあるとよく言われていますが、上の図でそれが本当だということがお分かりいただけると思います。

白い点がある場所は、基本的にオレンジ色（高台）になっており、青や水色の場所には全く存在していません。

住宅地の価値と災害危険度は密接に関係しているのです。

当サイトでは、ハザードマップなどの情報をもとに東京２３区の街でどこが災害に強いのか調査した記事もありますので、興味のある方はそちらもご覧ください。

＞＞ハザードマップで見る、東京２３区災害に強い安全な街ランキング

＜ 区ごとの安全な街を調査した記事 ＞

まとめ

東京都高級住宅街ランキングTOP100

【東京都】高級住宅街が多い市区町村ランキング

東京都で高級住宅街が多い駅

東京都で高級住宅街が多い沿線

今回は、東京都の高級住宅街はどこなのかランキング形式でご紹介いたしましたが、東京２３区で資産価値の高い区はどこなのか、調査してランキングにした記事もありますので、興味のある方は是非ご覧ください！

【不動産 資産価値ランキング】東京２３区でマンション・戸建ての資産価値が落ちない場所はここだ！

最新の地価上昇率ランキングもあります。

＞2023年東京都【住宅地】地価上昇率ランキングTOP100 資産価値が上がる街はここだ！

その他、当サイトではマイホームを購入する際の優先順位として、１番が災害に対する安全性、２番が利便性、３番が資産価値だと考えております。

家選びの優先順位について、解説した記事もあります。

＞家の選び方の基本的な考え方　優先順位は？安全な場所にある家を買おう！

＞東京23区で家を買うならどこがいい？おすすめエリアをご紹介します！

＞超希少⁉東京都心部、山手線の内側にある第一種低層住居専用地域をご紹介！

また、東京の詳しい高級住宅街の情報や、他の都市の高級住宅街ランキングTOP100もあります。

高級住宅街に住みたい！という方には、以下の記事もおすすめです。

＞高級住宅街は住みやすい？メリット・デメリットを解説します！